Nelze vyklízet na základě notářského zápisu

datum: 19.1.2021

26.5.2020 rozhodl Nejvyšším soud ČR pod č. j. 26 Cdo 2085/2019-242 tak, že notářský zápis obsahující svolení povinné osoby s jeho vykonatelností, je-li jeho předmětem povinnost této osoby vyklidit nemovitou věc, není exekučním titulem.

Exekučním titulem může být mimo jiné, notářský zápis se svolením k vykonatelnosti sepsaný podle zvláštního právního předpisu. Tímto zvláštním právním předpisem je zákon č. 358/1992 Sb.  , o notářích a jejich činnosti (notářský řád) a jeho  ust. §§ 71a a § 71b, ve znění pozdějších předpisů.

Ten umožňuje sepsat notářský zápis se svolením k vykonatelnosti pouze o právním jednání, ve kterém se účastník zaváže splnit peněžitý dluh a o dohodě, kterou se účastník zaváže splnit pohledávku nebo jiný nárok druhého účastníka (peněžitý nebo nepeněžitý).

V obou případech musí jednání účastníka/ů vyplývat ze závazkového vztahu, jak to vyžaduje ustálená judikatura Nejvyššího soudu - například rozhodnutí ze dne 14. 4. 1999 pod sp. zn. 21 Cdo 2020/98 (R 4/2000), dle kterého notářský zápis se svolením k vykonatelnosti „obsahuje závazek” tehdy, jestliže obsahuje takovou povinnost, která má být na jeho základě vymožena, jež vyplývá ze závazkového právního vztahu, vzniklého na základě smlouvy nebo jiné právní skutečnosti a nikoliv z jiných právních vztahů.

Vyklizení nemovité věci užívané bez právního důvodu ale závazkem není, jelikož Nejvyšší soud s odkazem na svou dosavadní judikaturu (např. na rozsudek ze dne 11. 6. 2013, sp. zn. 26 Cdo 1250/2012) dovodil, že je tchápáno jako ochrana před neoprávněným zásahem do vlastnického práva, a že je tak žaloba na vyklizení nemovité věci tzv. žalobou vlastnickou.

Vyklizení nájemníků, kteří předmět dřívejšíoh nájmu užívají bez právního důvodu, tak může být provedeno pouze cestou občanského soudního řízení - podáním žaloby na vyklizení nemovité věci.

Zpět